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Übergabefertig leeren
Wohnungsauflösung in Erding
Eine Mietwohnung in Erding muss leer und übergabefertig werden, und dafür gibt es ein Datum. Auf dieser Seite zählt der Termin deshalb genauso viel wie die Menge: Das Übergabedatum bestimmt, wie viele Fahrten wir in welchen Tagen unterbringen. Eine Zweizimmerwohnung sind rund 20 Kubikmeter, eine Fahrt im Kofferwagen und ab 720 €.
- Vom Übergabedatum rückwärts geplant
- Teppichboden und Einbauten raus
- Räume leer und gefegt
- Schlüssel vollständig zurück
Wohnungsgröße, Menge und Fahrten bis zur Übergabe
| Wohnung | Fläche | Menge | Wagen und Fahrten | Räumen und entsorgen |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | bis 35 m² | rund 12 m³ | Transporter, eine Fahrt | ab 432 € |
| 2 Zimmer | 35 bis 60 m² | rund 20 m³ | Kofferwagen, eine Fahrt | ab 720 € |
| 3 Zimmer | 60 bis 85 m² | rund 35 m³ | Kofferwagen mit Anhänger | ab 1.260 € |
| 4 Zimmer | 85 bis 110 m² | rund 45 m³ | zwei Fahrten, ein langer Tag | ab 1.620 € |
Alle Beträge brutto. Was hier steht, gilt als Ausgangswert für eine Ladung dieser Größe und für eine Fahrt.
Das Übergabedatum bestimmt den Plan
Fast jede Wohnungsauflösung hat eine Frist. Die Kündigung ist raus, der Übergabetermin steht im Kalender, und zwischen beidem liegt eine Zahl von Tagen, die sich nicht verlängern lässt. Deshalb fragen wir am Telefon zuerst nach diesem Datum und erst danach nach der Größe der Wohnung.
Von dort planen wir rückwärts. Der Rundgang mit dem Vermieter braucht die Wohnung leer, also liegt der letzte Räumtag davor und nicht am selben Morgen. Davor die Fahrten, davor Ihre Zeit zum Aussortieren, davor das Aufmaß. Wer so rechnet, merkt früh, wenn es knapp wird.
Zum Monatsletzten und zum Monatsersten ist der Kalender dicht, weil dort die meisten Übergaben liegen. In der Monatsmitte geht häufig auch etwas Kurzfristiges. Verschieben Sie einen zugesagten Termin so spät, dass der Wagen schon beladen unterwegs ist, steht dafür ab 89 € im Angebot; bis 48 Stunden vorher kostet eine Absage nichts.
Rückwärts gerechnet vom Übergabetag
- Rundgang mit dem Vermieter: der feste Stichtag
- Letzter Räumtag: ein bis zwei Werktage davor
- Räumfahrten: so viele, wie die Menge verlangt
- Ihre Zeit zum Aussortieren: eine Woche ist knapp
- Aufmaß: besser zwei Wochen vor dem Räumtag
Menge, Wagen und die Zahl der Fahrten
Die Menge wird aufgemessen wie überall auf dieser Site, und gerechnet wird ab 36 € je Kubikmeter. Was die Wohnungsauflösung von einer einzelnen Entrümpelung unterscheidet, ist die Rolle der Wagengröße: Sie entscheidet nicht nur über den Aufwand, sondern darüber, ob die Wohnung am Übergabetag leer ist.
Vier Größen, wie sie in Erding üblich sind. Eine Einzimmerwohnung mit bis 35 m² bringt rund 12 Kubikmeter, eine Fahrt im Transporter, ab 432 €. Zwei Zimmer mit 35 bis 60 m² sind rund 20 Kubikmeter, ab 720 €. Drei Zimmer mit 60 bis 85 m² samt Kellerabteil kommen auf rund 35 Kubikmeter, eine Fahrt im Kofferwagen mit Anhänger, ab 1.260 €.
Vier Zimmer mit Nebenräumen liegen bei rund 45 Kubikmetern. Das sind zwei Fahrten, und zwei Fahrten brauchen entweder einen langen Tag oder zwei kurze. Welche Variante bis zur Übergabe trägt, sagen wir beim Aufmaß und nicht am Räumtag.
Die Leerfahrt zum Beladeort zahlen Sie nicht. Zur Abrechnung kommen die Fahrten mit Ladung, gestaffelt nach Entfernung.
Teppichboden, Einbauten und was wir zerlegen
Übergabefertig heißt mehr als möbelfrei. Verklebter Teppichboden muss meist heraus, Laminat aus eigener Anschaffung ebenso, dazu Vorhangschienen, Rollos, Lampen, Spiegel, verschraubte Regalböden und selbst gebaute Einbauschränke. Was davon bei Ihnen verlangt wird, steht im Mietvertrag; was wir davon erledigen, legen wir beim Aufmaß fest.
Zerlegtes nimmt weniger Menge ein als Aufgebautes, und das wirkt sich auf den Betrag aus. Eine Schrankwand oder eine Küchenzeile zerlegen wir auf Wunsch, dafür steht ab 185 € als eigene Zeile im Angebot. Die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser trennt ein Fachbetrieb, nicht wir.
Der Teppichboden ist dabei der Posten, der die Menge am stärksten verändert. Herausgerissener Boden aus einer Dreizimmerwohnung sind schnell 3 bis 4 Kubikmeter zusätzliches Altmaterial. Wir messen ihn deshalb mit auf, statt ihn als Kleinigkeit zu behandeln.
Gehört in der Regel mit heraus
- Verklebter Teppichboden und selbst verlegtes Laminat
- Vorhangschienen, Rollos und Jalousien
- Lampen, Spiegel und Wandregale
- Selbst gebaute Einbauschränke und Podeste
- Eigene Küchenzeile samt Geräten
Häufige Fragen
Fragen rund um Frist und Übergabe
- Wie viel Vorlauf brauchen Sie vor dem Übergabetag?
- Zwei Werktage zwischen letztem Räumtag und Rundgang sind komfortabel, einer reicht. Das Aufmaß legen wir mindestens eine Woche davor, damit Sie Zeit zum Aussortieren haben. Zum Monatswechsel ist der Kalender dicht; nennen Sie das Datum beim ersten Anruf, dann sehen wir sofort nach.
- Muss der Teppichboden heraus?
- Das entscheidet Ihr Mietvertrag, nicht wir. Verklebter Boden wird häufig verlangt, Laminat aus eigener Anschaffung fast immer. Wir messen ihn beim Aufmaß als eigene Menge mit, weil aus einer Dreizimmerwohnung schnell 3 bis 4 Kubikmeter zusammenkommen, die sonst in der Rechnung fehlen.
- Schließen Sie die Dübellöcher?
- Nein. Löcher schließen, Tapeten abziehen, streichen und spachteln sind Malerarbeiten und gehören in die leere Wohnung, also nach unserem Termin. Wir liefern die leere, gefegte Wohnung und sagen das vor der Zusage, damit niemand am Übergabetag überrascht wird.
- Können Umzug und Räumung am selben Tag laufen?
- Ja, das ist der häufigste Fall. Zuerst beladen wir, was mitkommt, bringen es an die neue Adresse, und räumen auf dem Rückweg den Rest. Beispiel: Rund 8 Kubikmeter Räumgut kosten nach dem Kubikmetersatz ab 288 €. Zusammen mit einer Fahrt im Kofferwagen zu ab 385 € sind das ab 673 €. Beide Zeilen stehen getrennt im Angebot.
- Was ist, wenn die Wohnung noch nicht ganz leer ist, wenn Sie kommen?
- Das ist der Normalfall und kein Problem, solange klar ist, was bleibt. Stellen Sie es in einen Raum oder kleben Sie es an. Unklares lassen wir stehen und rufen an. Wird die Menge dadurch deutlich größer als aufgemessen, sagen wir es vor dem Laden und nicht hinterher auf der Rechnung.
- Brauchen Sie einen Nachweis über die Entsorgung?
- Manche Verwaltungen verlangen ihn, viele nicht. Sagen Sie vor dem Räumtag, ob Sie einen brauchen, dann lassen wir die Wiegescheine der Deponie auf Ihren Namen ausstellen. Die Gebühr dafür geben wir unverändert weiter, ohne einen Aufschlag darauf zu legen.
Dübellöcher und Tapeten sind nicht unsere Leistung
Das sagen wir klar und nicht im Kleingedruckten: Dübellöcher schließen, Tapeten abziehen, Wände streichen und Putz ausbessern gehört nicht zu einer Wohnungsauflösung bei uns. Wir räumen die Menge heraus, nehmen die Einbauten mit und fegen durch. Was danach an der Wand zu sehen ist, bleibt zu sehen.
Der Grund ist nicht Bequemlichkeit, sondern Reihenfolge. Malerarbeiten gehören in die leere Wohnung, also nach unserem letzten Tag, und sie werden von einem anderen Gewerk gemacht. Wer beides in einen Auftrag presst, bekommt am Ende weder einen Räumtermin noch einen Maler, der Zeit hat.
Planen Sie den Handwerker deshalb gleich mit ein, sobald der Räumtag steht. Zwei Werktage Abstand zwischen leerer Wohnung und Rundgang mit dem Vermieter reichen in den meisten Fällen, und sie kosten nichts außer einem Eintrag im Kalender.
Übergabeprotokoll, Zähler und Schlüssel
Beim Rundgang mit dem Vermieter wird ein Protokoll geschrieben, und darin stehen drei Dinge, die mit dem Räumen zu tun haben: ob die Wohnung leer ist, in welchem Zustand die Böden sind, und welche Schlüssel zurückgegeben werden. Die ersten beiden Punkte haben wir am Tag vorher in der Hand, den dritten Sie.
Zählerstände für Strom, Gas und Wasser werden beim Rundgang abgelesen. Fotografieren Sie sie selbst, bevor die Wohnung übergeben wird; das ist die einfachste Absicherung gegen eine Nachforderung aus einer Jahresabrechnung, und sie kostet dreißig Sekunden.
Schlüssel sind der Punkt, an dem es am häufigsten klemmt. Wohnungstür, Haustür, Keller, Briefkasten, Garage, Tiefgaragentor: Zählen Sie vorher nach, wie viele Stücke im Mietvertrag stehen. Ein nachgemachter Schlüssel ist kein Problem, ein fehlender Satz schon.
Vor dem Rundgang bereitlegen
- Alle Schlüssel, nach Art sortiert und gezählt
- Zählernummern und abgelesene Stände
- Mietvertrag mit der Übergabeklausel
- Belege über Entsorgung, falls verlangt
- Neue Anschrift für die Nebenkostenabrechnung
Wenn gleichzeitig an die neue Adresse gefahren wird
Oft bleibt ein Teil des Hausrats und der Rest soll weg. Dann laufen zwei Posten nebeneinander: der Umzug für das, was mitkommt, und die Räumung für den Rest. Rechenbeispiel aus Erding: rund 20 Kubikmeter mit an die neue Adresse, das ist eine Fahrt im Kofferwagen zu ab 385 €, dazu rund 8 Kubikmeter Räumgut zu ab 288 €. Zusammen ab 673 €.
Zwei Zeilen, zwei Rechengrößen, ein Tag. Die Umzugsfahrt wird nach Wagen und Fahrten gerechnet, die Räummenge nach Kubikmetern. Nur bei der Umzugsfahrt gibt es den Satz für eine weitere Fahrt, gestaffelt nach Entfernung: innerhalb von Erding ab 79 € je Fahrt, nach München oder Landshut ab 159 € je Fahrt. Die Fahrt zur Deponie steckt dagegen im Kubikmetersatz.
Praktisch heißt das: Wir beladen zuerst für die neue Adresse, stellen dort ab, und räumen auf dem Rückweg die alte Wohnung. Wer es umgekehrt macht, hat am Abend eine leere Wohnung und einen vollen Wagen vor der neuen Tür.
Keller und Dachboden 
Sperrmüll Was am Übergabetag zählt
Die Wohnung ist leer und gefegt, die Einbauten sind heraus, der Boden ist entfernt, soweit vereinbart. Was wir nicht machen, haben Sie vor der Zusage schriftlich: Löcher, Tapeten, Farbe. Ein Räumtag, der die Frist nicht hält, wird vorher abgesagt und nicht nachträglich erklärt.
- Abgerechnet wird die Wagenladung, nicht die Stunde im Treppenhaus
- Das Aufmaß der Ladung ist kostenfrei und bindet Sie an nichts
- Wie viele Fahrten es werden, steht vor Ihrer Zusage fest und nicht danach
- Zwischen Angebot und Rechnung kommt keine neue Zahl dazu
Wohnungsauflösung in Erding mit Frist
Für Mietwohnungen in der Altstadt, in Klettham, in Altenerding und in den Ortsteilen. Nennen Sie uns den Übergabetag, und Sie erfahren noch im Gespräch, ob er zu halten ist.
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